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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：18.9 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：51.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.23 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：17.18 坪
- 土地面積：5.77 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新進國小、新營高工
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：新營黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新進國小、新營高工
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：新營黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。
此物件的最大亮點在於「總價親民」且「格局空間靈活」，對於重視空間利用與生活機能的家庭買家來說，具備相當高的 CP 值。特別是位於高樓層且包含坡道平面車位，在老舊電梯大樓中已屬難得配置。然而，31 年的屋齡是您必須面對的現實，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，並提前向銀行確認貸款年限與成數限制。若您能接受老屋的持有成本並願意投入適度裝修預算以優化居住環境，這將是一個相當理想的安居之選。
問與答
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